La tasa de vacancia o cantidad de m {+2} disponibles de oficinas en el Gran Santiago superó por primera vez el 10%. En el último trimestre de 2014 cerró en 11,11%, cifra que equivale a 236.464 m {+2} del inventario total de la capital -Clase A+/A o alto estándar-, según un reporte de Colliers International.En el período octubre-diciembre ingresaron a este mercado 103.657 m {+2} de oficinas, 84,6% más que en el tercer trimestre del año pasado, cuando la vacancia fue de 8,52%.
"Estos niveles de vacancia deberían continuar con tendencia al alza si se consideran los proyectos que actualmente se encuentran en construcción y especialmente si el mercado no es capaz de absorber de manera óptima la producción en los próximos períodos", indicó el reporte de la consultora.La gerenta de Estudios de Colliers, Carolina Arrau, comentó que "no se habían tenido registros de tasas de vacancias superiores a 10% y el aumento está directamente relacionado con la producción".
Arrau señaló que para 2015 se espera que ingresen aproximadamente 280 mil m {+2} de oficinas nuevas, cifra superior a los 253 mil m {+2} registrados en 2014. Añadió que se prevé que la vacancia para fines de 2015 crezca hasta el 14% por el ingreso de nuevos proyectos, principalmente por el efecto de las oficinas del Costanera Center. "En ese sentido, al haber más oferta y superficie disponibles, podría verse una tendencia a la baja en los precios", sostuvo.
El informe de Colliers indica que "dentro de los proyectos que se espera ingresen este año y que, por lo tanto, haga aumentar la oferta del período se encuentra la Torre 2 del Costanera Center con un total de 75.571 m {+2} útiles; de la cual se espera una colocación de 45.000 m {+2} al segundo trimestre de 2015 y el resto para fines de 2015".
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Barcelona es una de las ciudades con mayor potencial de crecimiento inmobiliario de Europa. Al menos así lo asegura el informe Tendencias 2015, elaborado anualmente por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Dentro del mercado barcelonés, el segmento de oficinas se presenta como el principal motor, y de hecho, CBRE estima que las rentas crezcan entre un 25% y un 30% hasta 2018.
CBRE, consultora inmobiliaria internacional, seleccionada por IDI Gazeley, Brookfield Logistics Properties,para la gestión de su cartera de activos logísticos en Europa. El portfolio de IDI Gazeley, uno de los inversores y promotores logísticos líderes a nivel mundial, cuenta con 39 naves logísticas repartidas en seis países europeos y que en total suman más de 850.000 metros cuadrados.
La consultora inmobiliaria Knight Frank ha seleccionado como partner al estudio de arquitectura Hans Abaton para desarrollar de forma conjunta proyectos de arquitectura, planificación y diseño de interiores, tanto en el área residencial como en oficinas.
La socimi Lar España ha lanzado una emisión de bonos por importe de 140 millones de euros que cuentan con un plazo de amortización de siete años y devengarán un tipo de interés anual del 2,90%, según informó la compañía.Con esta operación, la sociedad busca captar fondos para continuar con la estrategia de inversión en activos inmobiliarios en España que emprendió cuando salió a Bolsa.Lar España se estrena así en el mercado de capitales casi un año después de que en marzo de 2014 se convirtiera en la primera socimi que salió a Bolsa.Los bonos que emite la compañía se dirigen exclusivamente a inversores cualificados y cotizaran en la Bolsa de Irlanda.
PLUSVALÍASPor otra parte, Lar España informó de que a cierre de 2014 contaba con una cartera de activos inmobiliarios valorada en 406 millones de euros, valor que arroja una plusvalía de 7,3 millones respecto al importe de compra de los edificios, según se desprende del informe de realizado por la consultora Jones Lang LaSalle.En los once meses transcurridos desde su constitución y salida a Bolsa, Lar España ha invertido un total de 460 millones de euros en comprar activos inmobiliarios terciarios en España, importe un 25% superior al inicialmente previsto.La cartera de quince activos adquirida por Lar suma una superficie de 263.421 metros cuadrados. En su mayoría (un 41%) están ubicados en Madrid, y el resto en otras ubicaciones como Valencia y Barcelona.El 45% corresponde a centros comerciales, otro 26% a oficinas, un 13% a viviendas, un 10% a centros logísticos y el 6% a establecimientos comerciales.
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La consultora inmobiliaria ha liderado las operaciones de inversión en 'retail'
El mercado de ocupación de oficinas ha experimentado un crecimiento del 20%
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