El dueño del 37,2% del capital de Técnicas Reunidas, compañía que cotiza en el Ibex 35, ha domprado un edificio en el corazón financiero madrileño, a escasos metros de la famosa Plaza de Colón. La operación se ha cerrado a través de una de sus sociedades patrimonialistas, está valorada en unos 6 millones de euros y ha contado con la participación de la consultora inmobiliaria InmoSpace.
La promotora inmobiliaria Gmp desarrollará un nuevo edificio de oficinas en la madrileña zona de Las Tablas, concretamente en la calle Puerto de Somport con vuelta a la calle Quintanadueñas, que entraría en funcionamiento a principios de 2018. El inmueble de 12.000 metros cuadrados Ha sido concebido por el estudio de arquitectura Rafael de La-Hozy, las prevision es indican que las obras estarán finalizadas en 2018.
El grupo inmobiliario Levitt, presente en España desde los primeros años setenta, tiene proyectada la construcción de una torre de oficinas, en un solar que compró a Oncisa, por el que pagó 27,5 millones de euros, situada en la misma zona donde ha vendido los edificios ocupados por Vestas y Philips, según proyecto del arquitecto Rafael de la Hoz.
La socimi Axiare Patrimonio ha firmado con Sareb la adquisición de 10.780 m2 de oficinas prime en el distrito de negocios del Centro de Madrid, por 51 millones de euros.
Se trata de la primera inversión que Axiare realiza tras cerrar su reciente ampliación de capital con la que captó 395 millones de euros. En este sentido, la compañía ha duplicado su tamaño y ha superado los 800 millones de euros de capitalización bursátil.
El edificio de oficinas bajo el estándar Passivhaus ejecutado por la Empresa Constructora Emmepolis Novecento y diseñado por los arquitectos Bruno Gutiérrez Cuevas y Emilio Sánchez Quesada.
La tasa de vacancia o cantidad de m {+2} disponibles de oficinas en el Gran Santiago superó por primera vez el 10%. En el último trimestre de 2014 cerró en 11,11%, cifra que equivale a 236.464 m {+2} del inventario total de la capital -Clase A+/A o alto estándar-, según un reporte de Colliers International.En el período octubre-diciembre ingresaron a este mercado 103.657 m {+2} de oficinas, 84,6% más que en el tercer trimestre del año pasado, cuando la vacancia fue de 8,52%.
"Estos niveles de vacancia deberían continuar con tendencia al alza si se consideran los proyectos que actualmente se encuentran en construcción y especialmente si el mercado no es capaz de absorber de manera óptima la producción en los próximos períodos", indicó el reporte de la consultora.La gerenta de Estudios de Colliers, Carolina Arrau, comentó que "no se habían tenido registros de tasas de vacancias superiores a 10% y el aumento está directamente relacionado con la producción".
Arrau señaló que para 2015 se espera que ingresen aproximadamente 280 mil m {+2} de oficinas nuevas, cifra superior a los 253 mil m {+2} registrados en 2014. Añadió que se prevé que la vacancia para fines de 2015 crezca hasta el 14% por el ingreso de nuevos proyectos, principalmente por el efecto de las oficinas del Costanera Center. "En ese sentido, al haber más oferta y superficie disponibles, podría verse una tendencia a la baja en los precios", sostuvo.
El informe de Colliers indica que "dentro de los proyectos que se espera ingresen este año y que, por lo tanto, haga aumentar la oferta del período se encuentra la Torre 2 del Costanera Center con un total de 75.571 m {+2} útiles; de la cual se espera una colocación de 45.000 m {+2} al segundo trimestre de 2015 y el resto para fines de 2015".
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La actividad inversora en el sector inmobiliario no residencial en España ha comenzado el año con la misma fuerza con que cerró 2014. En tan sólo un mes, el volumen de inversión se ha elevado hasta casi 1.100 millones de euros, aproximadamente el total alcanzado en el primer trimestre del año pasado, según datos de Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios.Este ha sido el mejor arranque del mercado en los últimos cinco años en cuanto a volumen transaccionado, aunque en número de operaciones -nueve contabilizadas hasta ayer- el nivel es por el momento poco llamativo, comparado con otros ejercicios."Enero y febrero suelen arrastrar operaciones que no se pudieron cerrar antes de vacaciones, sin embargo, el pipeline de operaciones de inversión en retail y oficinas a día de hoy supera los 2.000 millones de euros. Prevemos volúmenes de inversión similares o incluso superiores a los del 2014", asegura Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills España.Dos transacciones acaparan casi el 80% de la inversión. Se trata de Gran Vía 32, adquirido por Pontegadea por alrededor de 400 millones de euros, según fuentes del mercado, y el centro comercial Puerto Venecia, por 451 millones, cuyo acuerdo se anunció a finales de año, pero se firmó finalmente en enero."Ambas operaciones no sólo sostienen la tendencia de aumento de megaoperaciones (aquellas superiores a 100 millones de euros), que han pasado de un 2,5% del total operaciones en 2011 a un 9% el año pasado, sino que sobrepasan con creces los volúmenes de las mayores operaciones de 2014.Además, Savills destaca que en cada caso se trata de un único edificio, frente a sendos portfolios en 2014 (el de 70 edificios de la Junta de Andalucía alcanzó 300 millones euros y el portfolio de Carrefour los 350 millones de euros).Éxito del mercado de oficinasEntre el resto de transacciones, de nuevo sobresale el interés por el segmento de oficinas de Madrid, que en 2014 batió récord alcanzando el mayor número de transacciones de toda su serie histórica, con 71 operaciones registradas y que ha empezado 2015 con buen pie. Cinco edificios en dos semanas, casi todos dentro de la M-30.
Leer más: El mercado inmobiliario registra el mejor arranque de año desde 2010 - elEconomista.es http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/6450105/02/15/El-mercado-inmobiliario-registra-el-mejor-arranque-de-ano-desde-2010-.html#Kku8NK270LSf6FsF
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