La inmobiliaria Reyal Urbis ha alquilado el edificio Torrelaguna, en el número 75 de la calle madrileña Torrelaguna, en la mayor operación de oficinas de España del segundo trimestre, según ha informado la consultora CBRE, que ha asesorado a Reyal Urbis en la transacción.
Controlada en un 24,4 % por el Grupo Villar Mir, los fondos se destinarán a amortizar anticipadamente el préstamo sindicado actual de 1.040 millones. La compañía será la primera inmobiliaria española en realizar una emisión, según fuentes del mercado.
La actividad inversora en el sector inmobiliario no residencial en España ha comenzado el año con la misma fuerza con que cerró 2014. En tan sólo un mes, el volumen de inversión se ha elevado hasta casi 1.100 millones de euros, aproximadamente el total alcanzado en el primer trimestre del año pasado, según datos de Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios.Este ha sido el mejor arranque del mercado en los últimos cinco años en cuanto a volumen transaccionado, aunque en número de operaciones -nueve contabilizadas hasta ayer- el nivel es por el momento poco llamativo, comparado con otros ejercicios."Enero y febrero suelen arrastrar operaciones que no se pudieron cerrar antes de vacaciones, sin embargo, el pipeline de operaciones de inversión en retail y oficinas a día de hoy supera los 2.000 millones de euros. Prevemos volúmenes de inversión similares o incluso superiores a los del 2014", asegura Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills España.Dos transacciones acaparan casi el 80% de la inversión. Se trata de Gran Vía 32, adquirido por Pontegadea por alrededor de 400 millones de euros, según fuentes del mercado, y el centro comercial Puerto Venecia, por 451 millones, cuyo acuerdo se anunció a finales de año, pero se firmó finalmente en enero."Ambas operaciones no sólo sostienen la tendencia de aumento de megaoperaciones (aquellas superiores a 100 millones de euros), que han pasado de un 2,5% del total operaciones en 2011 a un 9% el año pasado, sino que sobrepasan con creces los volúmenes de las mayores operaciones de 2014.Además, Savills destaca que en cada caso se trata de un único edificio, frente a sendos portfolios en 2014 (el de 70 edificios de la Junta de Andalucía alcanzó 300 millones euros y el portfolio de Carrefour los 350 millones de euros).Éxito del mercado de oficinasEntre el resto de transacciones, de nuevo sobresale el interés por el segmento de oficinas de Madrid, que en 2014 batió récord alcanzando el mayor número de transacciones de toda su serie histórica, con 71 operaciones registradas y que ha empezado 2015 con buen pie. Cinco edificios en dos semanas, casi todos dentro de la M-30.
Leer más: El mercado inmobiliario registra el mejor arranque de año desde 2010 - elEconomista.es http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/6450105/02/15/El-mercado-inmobiliario-registra-el-mejor-arranque-de-ano-desde-2010-.html#Kku8NK270LSf6FsF
Mientras llega dinero abundante para invertir en el mercado de oficinas, su demanda ocupacional apenas se reactiva, pero se siguen creando expectativas halagüeñas que, por ahora, no se cumplen.
El último informe de JLL para el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona correspondiente al tercer trimestre del año 2014 presenta datos muy positivos. Según este análisis, el período ha sido especialmente activo, con un aumento considerable de las operaciones de inversión registradas en ambas ciudades.
Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, ha presentado su último informe sobre el mercado de oficinas de Madrid, correspondiente al primer semestre del año y previsiones para el segundo. En cuanto a contratación de metros cuadrados, si bien el volumen ha sido inferior a al mismo periodo de 2013, al excluir la operación de Vodafone, 50.000m2, firmada a principios del año pasado, el diferencial es de un 11% en positivo.
JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario ha hecho público su Informe sobre el mercado de oficinas de Madrid para el segundo trimestre del año.
Uno de los resultados más significativos del informe Estudio del Mercado de Oficinas Madrid y Barcelona, elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, está relacionado con el descenso de la tasa de disponibilidad en el primer semestre de 2014 en todas las zonas.
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