A la vista del aluvión de informesque del sector inmobiliario que se distribuyen  durante MIPIM, de los que hemos ido cuenta en está revista on line, destaca que  la mayoría de los mercados están en proceso de fuerte recuperación.

 

 Según  JLL, la inversión en oficinas en Europa alcanzó los  70.000 millones de euros en 2013, con un aumento del 7 % en relación a 2012 . JLL predijo que en 2014 se verá un continuo crecimiento de la inversión en oficinas, que vendrá impulsada por los países del sur de Europa e Irlanda.

 

El Informe europeo de Capital Markets de CBRE confirmó que los países europeos que se habían visto más afectados por la recesión económica de 2008 , tales como Italia, España , Portugal e Irlanda, se habían recuperado con más fuerza de lo esperado en 2013 , con unas  transacciones en Irlanda que en 2013 son tres veces las de 2012. Por su parte Savills señaló que los volúmenes de inversión en los espacios para la venta al por menor en España alcanzaron unos 850 millones de euros 2013 - tres veces el nivel de 2012 - con Madrid y Barcelona despertando un interés  especial, que  se reflejó en Cannes por el tráfico constante a los stands de ambas ciudades.

 

Uno de los temas de conversación en MIPIM fue el tamaño de los fondos de renta variable que se plantean en los Estados Unidos para invertir en  activos problemáticos europeos. Entre esos fondos, se informa que Starwood Capital reúne 2.000 millones. CBRE dice que los inversores  de los Estados Unidos representan la mayor proporción de la inversión transfronteriza en Europa y que casi la mitad de las transacciones del inmobiliario  comercial  de España en el año 2013 eran de capital de EE.UU. .

 

Lo que quedó claro durante toda la semana es que los países asiáticos están tomando un enfoque cada vez más internacional para invertir. Liderados por los chinos , los inversores asiáticos realizaron transacciones de casi 7.000 millones de dólares en el segundo semestre de 2013 , la mayoría de ellas en Gran  Bretaña.

 

Beijing Construction Engineering Group, BCEG, respaldado por el gobierno chino, hicieron su primera aparición en MIPIM , para  exponer el desarrollo de un distrito de negocios en  el aeropuerto de Manchester, en asociación con el grupo de construcción Carillion y Greater Manchester Fondo de Pensiones. BCEG ha tomado una participación del 20 % en la empresa conjunta del proyecto del aeropuerto.

 

De acuerdo con John Forrester , Director Ejecutivo de DTZ , EMEA , los inversores son cada vez más precisos en sus decisiones de inversión. " Ya no se trata simplemente de una cuestión sobre si  invertir en Europa, o en un solo país , ahora estamos en una situación en la que las decisiones se basan en la capacidad de atracción de los sectores en las ciudades,  dentro de cada país . Y no estamos hablando sólo de Londres o de París ".

 

Este año  tuvo lugar  la tercera edición de la popular Cumbre RE- Invest, que reúne a más de 30 representantes de distintos tipos de fondos. Al final de la  Cumbre, los inversores señalaron que se estaban preparando para aumentar su exposición al sector inmobiliario, incluyendo las residencias de estudiantes y lo edificios relacionados con la sanidad.

 

Uno de los ejecutivos más respetados en la inversión inmobiliaria, es el CEO de Allianz Real Estate , Olivier Piani , que abordó  la cuestión de si las compañías de seguros , fondos soberanos y fondos de pensiones son socios o competidores . Dirigiéndose a la audiencia de la conferencia dijo que Allianz tiene un tope auto-impuesto de entre 250 a 300 millones de euros para una sola propiedad de inversión , a partir dicha cantidad  socios . Olivier Piani comentó que el mayor reto en este tipo de asociaciones es alinear estrategias a largo plazo entre los distintos co-inversores .

 

Como reflejo del compromiso, por parte del gobierno japonés, para revitalizar la economía nacional, invirtiendo  en nuevas infraestructuras y atraer inversión extranjera , el viceministro japonés de Suelo, Infraestructura, Transporte y Turismo, MLIT, Motoi Sasaki, encabezó una delegación de 130 persona en el MIPIM . Las empresas japonesas mostraron no menos de 120 proyectos. El viceministro señaló que la inversión en infraestructura incluye planes para un nuevo Super Tren.

 

Coincidiendo con la presencia de Motoi Sasaki en Cannes , Reed MIDEM , dio a conocer sus planes para lanzar MIPIM Japón , que tendrá lugar los días  20 y  21 mayo de 2015 , en Tokio.

 

Más de 80 alcaldes y altos funcionarios municipales de distintas ciudades se reunieron para debatir a puerta cerrada sobre el desarrollo urbano sostenible y la gestión de los recursos , identificando el hecho de que los responsables municipales  están atentos a los edificios que producen energía y que pueden ayudar a las ciudades a que sean  proveedores netos de energía en lugar de consumidores.

 

El Comisario europeo de Energía, Günther Oettinger , ha asistido a MIPIM para discutir temas de energía y de innovación ligados a la creación de ciudades inteligentes, un proyecto que es apoyado por un fondo de la Comisión Europea de varios millones de euros.

 

La innovación se requiere para desarrollar los edificios y las ciudades inteligentes del futuro , junto con las nuevas soluciones de infraestructura de transporte, combinada con un enfoque más a largo plazo de las inversiones.

 

En muchos mercados ,  los inversores y propietarios se están centrando más en la gestión de activos. Los inversores mantienen los activos durante  más tiempo, por lo que es cada vez más necesaria la  planificación sobre  cómo usar y gestionar las propiedades. La eficiencia energética del edificio , sus vínculos con los centros de transporte y su flexibilidad con el tiempo, se han vuelto más y más importantes. Esta es la razón por la que innovación, las infraestructuras y la sostenibilidad son tan importantes para MIPIM " .

 

En el  Think Tank de Alcaldes , se debatió sobre el encarecimiento de la vivienda residencial y los peligros de la fijación de precios que dejan a ciudadanos fuera del mercado . Alcaldes de lugares tan distantes como Turín , Varsovia y Bristol coincidieron en que necesita más construcción de viviendas , incluida la vivienda "asequible" .

 

El alcalde de Londres, Boris Johnson , reconociendo el problema del aumento de los precios de la vivienda en Londres , dijo que "nunca ha sido más difícil de conseguir acceder a la propiedad en Londres .

 

Confirmó que los londinenses están expresando su frustración por los nuevos proyectos  residenciales que se comercializan exclusivamente entre  compradores extranjeros. Boris Johnson reveló que había firmado un acuerdo con 60 de los principales agentes y promotores  que se han comprometido a no ofrecer sus promociones en Londres exclusivamente a los compradores extranjeros. En su lugar, se han comprometido a poner  este tipo de proyectos residenciales a disposición de los  londinenses , ya sea antes o al mismo tiempo que a los compradores de ultramar.

 

Como era de esperar , los expositores en  MIPIM incluyeron algunos de los principales nuevos proyectos de construcción. París dio a conocer los planes para construir las dos primeras torres en la ciudad después de 40 años, como parte del proyecto Grand París de varios millones de euros.

 

Una gigantesca maqueta de la ciudad de Moscú atrajo gran atención por parte de los delegados en MIPIM , donde se mostraba el ambicioso plan Skolkovo de Rusia,  situado en las afueras de Moscú y promovido en gran medida,  como equivalente  a Silicon Valley.

 

La  ciudad brasileña de Maricá mostró el Niemeyer Oceanario , uno de los últimos proyectos del arquitecto brasileño Oscar Niemeyer , quien murió el año pasado.

 

La mayor inversión inmobiliaria privada de Turquía estuvo presente en Cannes, un proyecto de uso mixto de  1,6 millones de metros cuadrados,  Tema Istanbul en Estambul , con un parque temático  288 millones de euros, y que fue presentado a la comunidad inmobiliaria internacional por primera vez .

 

 

Origen: RealEstatePress