Según el informe de la consultora JLL correspondiente al primer trimestre de 2015, por primera vez desde el comienzo de la crisis, todas las zonas de dentro de la M-30 de Madrid experimentan un incremento de rentas. En el primer trimestre del año las contratos de alquiler de espacios de oficinas en Madrid sumaron una superficie total de 133.000 metros cuadrados.

En este sentido, en la capital las rentas máximas se sitúan en 25,75 €/m2/mes en Prime, el nivel más alto desde el año 2008, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona ha subido este trimestre hasta los 18 €/m2/mes, siendo el segundo trimestre consecutivo en el que se perciben incrementos.

El informe observa también un descenso del espacio de oficinas actualmente vacío y disponible en la capital, que se sitúa en el 11,1% del tasa general.

Por otra parte, las operaciones de pre-alquileres que se cerraron los ùltimos meses no han mostrado su efecto en la disponibilidad inmediata. De entre los proyectos que se espera terminar en poco tiempo destacan los edificios de Castellana 278-280, pre-alquilados por el ICEX y Grupo Sigla, asì como la futura sede de AXA en Avenida de América 81.

De los cerca de 230.000 m2 de oficinas que se espera terminar entre los años 2015 y 2016, ya tienen futuro inquilino cerrado más del 65%.

El volumen de transacciones ha superado los 133.000 m2 hasta abril, lo cual representa el mejor dato de contratación en un primer trimestre desde 2007, sólo superado en el año 2013, cuando se sumaron 150.000 m2; pero de los cuales 50.000 correspondían a una sola operación de alquiler protagonizada por Vodafone.

Entre enero y marzo de 2015 se han firmado 5 operaciones de más de 5.000 m2, que representan una superficie de más del 43% de la contratación trimestral, mientras que las operaciones de menos de 1.000 m2 han supuesto un 23% del total.

En cuanto de Barcelona, las rentas de alquiler de oficinas continúan con ascensos muy moderados por segundo trimestre consecutivo. En este sentido, en todas las zonas de la ciudad, a excepción de la Periferia, JLL constata un repunte de las rentas. La oferta media se sitúa en este primer trimestre de 2015 por debajo del 12,7%, lo que representa un descenso de un punto y medio en tan sólo un año y, según las previsiones del informe de JLL. Los contratos de alquiler de oficinas firmados entre enero y marzo sumaron 70.500 metros cuadrados de superficie, un 16% más que un año antes.